黑龙江肇源县法院：坚难执行路，一波三折， 终兑房屋债权款

    近日，黑龙江省肇源县法院执行干警通过不懈努力，成功交付被拍卖房产，将执行款交付到申请执行人李某手中，李某在办理领款手续时不住向执行干警表示感谢。

 

  承包工程借款 反复抵顶不还

 

    2013年，被执行人刘某某承包肇源县某小区力、瓦工等劳务工程，约定工程价款63万元。为了解决工人工资，刘某某向申请执行人李某借款60万元，本息合计出具671,200元的借据，（按月利率1%计算，自2013年12月24日至2014年11月30日）”。同日，被执行人某房地产公司与刘某某签订商品房买卖合同，以该施工小区某单元401室、501室，建筑面积分别为99.29平方米的楼房作价671200元卖与刘某某。合同最后一页备注：此合同为贷款合同，房屋价格以开盘价为准。但房地产公司没有将楼房交付刘某某，继而导致申请执行人无法实现债权。

 

 

 

    时间转眼来到2017年，被执行人房地产公司将借据、商品房买卖合同、收据原件收回。同日，将小区6个车库和1处住宅卖与申请执行人，双方签订共计7份商品房买卖合同，总价款669,637元。但该7套房屋因存在争议，申请执行人仍未能实际取得房屋。同年11月9日，申请执行人与被执行人房地产公司签订7份退房协议，双方解除房屋买卖合同。申请执行人无奈诉讼至法院，经肇源法院审理，依法判决刘某某与房地产公司共同给付申请执行人李某借款本息671,200元。

                             

                            案件申请执行 面临重重困难

 

    申请执行人李某与被执行人刘某某、某房地产开发公司借款纠纷案件进入执行程序后，执行干警迅速查找被执行人刘某某和房地产公司可供执行财产，并要求刘某谋和被执行公司法定代表人到院履行义务。没想到的是，刘某某名下并无可供执行60余万元的财产，房地产公司则与刘某某互相推脱责任，言称该借款系申请执行人直接交给刘某某，房地产公司只是应要求在商品房买卖合同上盖章，其他不知情。刘某某则扬言干工程都赔了，还欠了很多外债，无法履行义务。眼见被执行人刘某某和被执行房地产公司都不配合执行，案件一时陷入僵局。

                           干警不懈努力 兑现胜诉权益

    不能让案件就这么僵下去。执行干警加大财产查控力度，并调阅了多起该小区涉诉卷宗，不放过任何蛛丝马迹，终于找到突破口，被执行公司名下还有三处房产可供执行。执行干警迅速扣押该房产，同时约谈房地产公司负责人与被执行人刘某某，经过不懈努力，二被执行人终于同意配合履行：其中两处房屋达成以物抵债协议，另一处房屋第一时间进入拍卖程序。

 

 

    为切实保障申请执行人的权益兑现，一方面，执行干警积极与被执行公司负责人进行沟通，秉持善意执行的理念，耐心做其思想工作，经常一个电话就是半个小时、一个小时，最终成功消除了被执行人的抗拒心理，为成功拍卖打下了良好基础。另一方面，在拍卖过程中，涉及现场验房等环节，执行干警多次亲自到现场与买受人进行沟通，帮助买受人查看房屋和周边环境情况，进一步促成房屋的成功拍卖。最终，通过一系列不停努力，该拍卖房屋于近日顺利交付。

    通过三处被执行房屋的成功处置，申请执行人拿到了绝大部分执行款，余款则与被执行人刘某某、房地产公司顺利达成和解协议，充分保障了申请执行人权益的兑现。这才有了开头那动人的一幕。